Υφιστάμενη πέτρινη κατοικία και Συντελεστής Δόμησης

[Xάρης]

Κατά τη γνώμη μου στο εμβαδόν που δηλώνουμε σε εφορία (Ε9) για ΕΝΦΙΑ καθώς και στον Δήμο για ΤΑΠ, ΔΦ και ΔΤ, περιλαμβάνονται όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι, είτε μετρούν στην κάλυψη/δόμηση ή όχι.
Το ίδιο συμβαίνει και με άλλους χώρους που δεν προσμετρώνται στη δόμηση, π.χ. με εσωτερικά κλιμακοστάσια σε μεζονέτες, πατάρια κ.λπ..

Μια επιφάνεια εξαιρείται της δόμησης για κάποιο συγκεκριμένο λόγο.
Εν προκειμένω, εξαιρούνται οι περιμετρικοί τοίχοι όπως περιγράφονται στην §6κβ του άρθρου 11 του ΝΟΚ, για να

"δοθούν κίνητρα για τη δημιουργία επιμέρους επιφανειών χώρων και κατασκευών, που συμμετέχουν στη βελτίωση της βιοκλιματικής συµπεριφοράς του κτηρίου και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στη διάρκεια ζωής και χρήσης του κτίσµατος."

Όσον αφορά το ερώτημα αν προσμετράται ή όχι στη δόμηση ο περιμετρικός φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα όταν μόνο οι τοίχοι πλήρωσης είναι από φυσικά υλικά, νομίζω ότι προσμετράται.
Αυτό συνάγεται από την αιτιολογική έκθεση.

Δυστυχώς η συγκεκριμένη παράγραφος του ΝΟΚ δεν είναι καλογραμμένη.
Θα μπορούσε πιο απλά να γράφει:

Σε περίπτωση φέροντα οργανισμού από τοιχοποιία ή ξύλο, η επιφάνεια του φέροντα οργανισμού και τυχόν τοιχοποιιών πλήρωσης, οι οποίες πρέπει κι αυτές, όπως και ο φέρων οργανισμός, να είναι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ..